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賣方違約拒不履行合同,買方支付的定金是否應當返還?

發布日期:2019-06-10    作者:房產律師
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  原告周某訴稱,原、被告雙方經A公司提供居間服務,于2018年11月28日簽訂了《房屋買賣居間合同》,合同約定三方在誠實信用平等自愿的基礎上簽訂合同,被告自愿出售原告自愿購買房屋,建筑面積42.42平方米,權利人為被告,私產,成交價格為80萬元,買方簽訂合同之時交付定金1萬元,2018年12月15日簽訂《房屋買賣協議》等條款,合同簽訂后,原告于當日按照約定向被告支付了定金1萬元,被告書面簽收,之后原告退掉已經獲批的經適房資格,并為履約進行了相關的準備工作,原告于12月10日通知中介已經準備就緒,聽中介安排去房管局簽約時間,但遲遲沒有消息,經與中介聯系得知,被告和其親屬表示不愿意再履行合同了,中介曾通知被告12月17日去房管局簽約(因12月15日為周六),被告不同意,其又提出延期騰房兩個月要求后仍不同意繼續履行合同,被告拒絕履行合同的毀約行為,于法無據,為維護合法權益,原告訴至法院請求:1.判令解除雙方簽訂的《房屋買賣居間合同》;2.判令被告雙倍返還定金2萬元,賠償原告中介費損失8000元;3.本案訴訟費用由被告承擔。
  2、被告辯稱
  被告羅某辯稱,同意解除合同,但不同意原告的其他訴訟請求,2018年12月13日羅某與中介工作人員電話聯系,要求在15日前到房管局簽訂合同,但工作人員告知負責后期工作的人員生病了,需要再等幾天,18日被告及女婿來到中介的門店,要求中介給周某打電話,讓周某到中介一起協商去房管局簽訂合同的事宜,經中介與周某電話聯系后,告知周某沒有時間,當時到不了中介,羅某和女婿就回家了。12月15日前未到房管局簽訂合同的過錯不在羅某,為什么延期周某及中介沒給羅某一個交代,周某在12月15日前是否準備好了各項手續,羅某也不知情,現認為過錯在于周某。
  二、法院查明
  北京市朝陽區法院查明:房屋系羅某所有的私產房屋,建筑面積42.42平方米。2018年11月28日原、被告及案外人A公司簽訂了《房屋買賣居間合同》,羅某將上述房屋以80萬元的價格出售給周某,當日羅某收取定金1萬元,次日周某向A公司交納信息服務費8000元,《房屋買賣居間合同》約定:買方須在2018年12月10日前籌齊總房款中減去銀行貸款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作為首付款,買賣雙方須在2018年12月15日前親自簽署《房產買賣協議》遞件至房管部門,并將首付款存入房管局指定的資金監管機構,辦理銀行貸款所發生的費用概由買方自理,買方須在2018年12月15日前辦理貸款申請手續。同年12月10日周某告知A公司其公積金貸款已預約成功,12月13日羅某電話要求A公司在15日前到房管局簽訂合同。同年12月22日、27日、28日A公司短信聯系羅某,希望羅某配合繼續履行合同。
  A公司楊某負責房屋買賣后期工作,稱:12月10日周某預約公積金成功,之后我需要跑銀行辦理貸款,15日之前到房管局簽合同時間有點困難,而且15日是周六,我處工作人員通知羅某17號去房管局簽合同,但是羅某沒去,18日羅某及其女婿確實到過店里,但是我沒在,是我同事趙某接待的。趙某負責店面日常管理工作,稱:15日是個周六,而且楊某生病了,所以15日前就沒有去房管局簽訂合同,是楊某通知羅某17日去房管局簽合同,同事負責帶看房、匹配房源,18日羅某及其女婿到店里要求解除合同。
  三、法院判決
  北京市朝陽區法院判決:
  1、解除原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》;
  2、被告羅某返還原告周某定金1萬元;
  3、駁回原告周某的其他訴訟請求。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為,原、被告訂立的《房屋買賣居間合同》系雙方真實意思表示,內容不違反法律和行政法規的強制性規定,為有效合同?,F周某要求解除合同,羅某表示同意,故法院予以照準。周某按合同約定于2018年12月10日將其公積金貸款預約成功,但因距離雙方約定的12月15日時間較短、A公司工作人員生病等原因,雙方未于15日前到房管局簽訂合同,該結果的發生原、被告均無過錯,均未構成違約。原告稱A公司曾通知羅某17日去房管局簽約,但針對通知羅某的情況,兩位證人陳述不一,法院對此不予確認。證人稱羅某18日到店要求解除合同,但A公司與本案有利害關系,對其該陳述的真實性,法院不予認定。合同解除后羅某應當返還周某定金1萬元,周某要求羅某雙倍返還定金、賠償中介費8000元的訴訟請求,法院不予支持。
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