咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 經濟類案例 >> 房產糾紛案例 >> 查看資料

開發商捆綁銷售雙合同,定金可以退嗎?

發布日期:2019-06-10    作者:陳旺律師
“雙合同”是在政府出臺限價政策之后衍生出來的事物,開發商要求同一套房子需要簽訂兩份合同,一是網簽備案的合同,另一個是補充協議,其中包含裝修款或者車位、電商費等條款。雙合同對開發商來說可以規避限價政策,獲取較高利益;對于消費者來說,首付比例提高了,因為捆綁裝修或車位都需要一次性付款,付款壓力增大。
在我們團隊的平臺上回復過很多網友的咨詢,總結一下,其中很多剛買房子的網友會問到的一個問題是“簽訂了雙合同,定金能不能退回來”。
關于這個問題的回答,我們要分兩種情況來分析。第一,如果雙方已經簽訂了正式合同,購房者這時以開發商要求簽訂雙合同屬于違規行為,主張所簽合同無效,要求退還定金,是否能得到法院支持?查找過案例后,發現單純以簽雙合同主張合同無效要求退還房款是很難得到法院的支持。開發商可能會抗辯購房者是對合同內容知情的,雙合同是雙方真實意思的表示,不存在無效的事由。法院的意見比較傾向于購房者以格式合同、霸王合同、雙合同主張購房買賣合同整體無效,除非具有法定解除事由,否則房屋買賣合同有效。
如果雙方還未簽訂正式合同,只是簽了認購書,在簽訂正式合同前購房者有權要求開發商與其磋商正式合同,磋商不成,定金是應該退還的。首先認購書只是一份預約合同,系對雙方商品房買賣事項的初步確認,該認購書約定購房者享有對選中房屋優先購買的權利,并負有在約定時間內與開發商誠信磋商簽訂正式合同的義務;其次,該定金屬于“立約定金”,只是起到擔保雙方誠信談判義務,以求最終簽訂正式合同。如果說雙方在公平、誠信原則下磋商,只是基于各自的利益考慮,無法就重要條款達成一致意見,導致正式合同不能簽訂,則屬于不可歸責于雙方的原因,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。在這種情況下,定金是一定可以退回來的。但是要注意的是,如果已經過了認購合同的簽約時間,因購房者本人的原因,購房者未在簽約時間內與開發商磋商正式合同內容又未及時簽約的,事后以雙合同為由要求退定金,開發商可能會追究購房者逾期不簽訂正式合同的違約責任。
這段時間以來,廣州市8部門兩次聯合開展治理房地產市場亂象專項行動,有效的打擊了各類房地產違法違規行為,“雙合同”、收取渠道費、首付貸、未取得預售許可證預售、捂盤惜售、變相拒絕公積金貸款的現象減少。但是買房是一件大事,其中還有很多大大小小的坑,作為購房者,一定要慎重考慮,后期一旦發生爭議,將會給消費者帶來不少麻煩。關于購房合同的簽訂是非常重要的,合同的內容,一定要謹慎閱讀后再決定是否簽字,另外合同簽訂的時間需要特別注意,以防錯過簽約時間。

沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
王歡律師
四川南充
高飛律師
陜西西安
唐海洋律師
重慶江北
李同紅律師
北京朝陽區
蒙彥軍律師
陜西西安
年遇春律師
廣東深圳
畢麗榮律師
廣東廣州
張春輝律師
北京朝陽區
姚樂樂律師
內蒙古包頭
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.02527秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
网络赚钱项目 井研县| 高邑县| 常德市| 滕州市| 阳谷县| 都兰县| 左云县| 沂源县| 惠州市| 宜都市| 湖口县| 永康市| 嘉义市| 九寨沟县| 甘德县| 安阳市| 上思县| 濮阳县| 卢龙县| 秦安县| 锡林郭勒盟| 沛县| 丽水市| 扎鲁特旗| 龙胜| 连山| 新龙县| 长宁区| 墨玉县| 霍林郭勒市| 上饶市| 溧阳市| 包头市| 从化市| 邳州市| 大庆市| 榆社县| 灵川县| 茌平县| 会宁县| 德昌县| 黄平县| 屯昌县| 信丰县| 丰原市| 来凤县| 新田县| 大竹县| 襄汾县| 依兰县| 潮安县| 正安县| 塘沽区| 新和县| 临江市| 安宁市| 鄂伦春自治旗| 宣威市| 嵩明县| 准格尔旗| 张家界市| 隆回县| 呼玛县| 桦川县| 玛沁县| 砀山县| 景泰县| 芜湖市| 西乌珠穆沁旗| 宝应县| 嵊州市| 赤壁市| 舟山市| 海晏县| 娄底市| 肥乡县| 平远县| 高州市| 揭西县| 天祝| 中阳县| 阿尔山市| 永春县| 咸宁市| 尚义县| 南宁市| 竹山县| 旅游| 梅州市| 赤城县| 嘉善县| 廉江市| 泰来县| 鸡西市| 平安县| 宁武县| 商丘市| 中山市| 新晃| 德格县| 五华县| 杨浦区| 阿巴嘎旗| 鹤庆县| 广饶县| 理塘县| 岑巩县| 宝清县| 绥棱县| 新建县| 凤城市| 息烽县| 黔西| 石屏县| 双鸭山市| 德庆县| 法库县| 庆阳市| 五家渠市| 固阳县| 白玉县| 永兴县| 万山特区| 阿尔山市| 延边| 西畴县| 通辽市| 海城市| 华亭县| 淅川县| 琼海市| 镇平县| 金堂县| 沧州市| 忻州市| 万全县| 云浮市|