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共有房產,另一半不同意出售,合同是否可以繼續履行?

發布日期:2019-06-06    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  原告鄭某訴稱,2018年11月26日,原告與被告簽訂了合同,經三方協商,被告通過中介自愿將房屋置換給原告。合同簽訂后,原告支付給被告定金20000元,支付給中介居間代理服務費22600元,并于2018年11月28日完成貸款預審手續。后原告接到被告兒子電話得知被告家庭內部在辦理房屋公證時出現歧義,被告配偶不同意簽字,因此無法進行交易。被告行為已構成違約,為維護原告的合法權益向法院提出訴訟請求:1.判令被告支付違約金(合同定金雙倍)40000元,賠償損失費22870元(含中介費22600元、公證費270元);2.判令被告承擔訴訟費。
  2、被告辯稱
  被告顧某辯稱,原告要求違約金40000元,被告已通過銀行轉賬給原告20000元,被告認可賠償20000元違約金,中介費不同意給付,因房屋為企業產,應經家庭成員同意才可以出售該房屋,但沒有征得家庭成員同意,中介就把房屋出售了,中介沒有在交易中提供任何幫助,而且公證費也是原告自己花的,與被告無關,所以被告不同意原告的訴訟請求。
  A公司述稱,交易房屋是企業產,承租人是被告,房屋登記在我公司出售,我公司通過推廣,原告由我公司連鎖店陪同到訴爭房屋看房,經過與被告溝通,雙方達成一致價格,并于2018年11月26日簽署了居間合同,簽合同當日,被告家庭成員均到場并同意交易房屋,合同簽訂后,我公司為原告辦理了貸款審批手續,完畢后準備辦理過戶手續時,被告表示家庭有糾紛,無法達成一致意見,無法做公證,我公司多次協調,被告表示無法繼續履行合同,并將情況告知原告,原告訴至法院,對于原告的訴訟請求,我公司沒有意見,服從法院判決。
  二、法院查明
  北京市朝陽區法院查明:原、被告及第三人于2018年11月26日簽訂了《單位自管產房屋置換居間合同》,被告將承租的房屋出售給原告,置換調劑費為人民幣1130000元,合同約定,被告保證就置換“該房屋”事宜已征得其他有權承租人、共同居住人的同意,如保證不實,視為被告違約,被告應將原告所交定金給予雙倍返還,同時第三人收取雙方的相關服務費和已實際發生的費用不予退還,由被告承擔,被告應賠償實際支付方的實際損失。申請置換時間不晚于2018年12月20日。合同簽訂后,被告收取原告房屋定金20000元,同時原告向第三人交付了房屋買賣居間代理服務費22600元,并辦理了抵押貸款公證手續,支付公證費270元。2018年11月28日,被告通知原告因家庭內部就房屋買賣出現分歧不再進行房屋交易,并于2018年12月2日通過其子郭超向原告轉賬返還定金20000元。現原告以訴稱為由訴至法院要求判如所請,被告則以辯稱為由表示不同意原告的訴訟請求。案經調解,雙方未獲一致協議。
  三、法院判決
  北京市朝陽區法院判決:
  1、被告顧某返還原告鄭某定金20000元;
  2、被告賠償原告實際損失費22870元;
  3、駁回原告其他訴訟請求。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為,原、被告簽訂的《單位自管產房屋置換居間合同》系雙方真實意思表示,內容合法、有效,予以確認。雙方應按照合同的約定全面履行義務,合同簽訂后,原告依約向被告支付了房屋定金并交付了中介服務費,辦理了貸款公證手續,但被告違反合同約定的保證義務,并通知原告不再履行合同,構成合同違約,故被告應向原告承擔違約責任,根據合同約定,除已向原告返還的定金20000元,被告應再返還原告定金20000元,并賠償原告中介費、公證費等實際損失計22870元。
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